Как сэкономить на переплате по ипотеке: Рефинансирование
Начнем с краткого объяснения, что такое рефинансирование:
Рефинансирование ипотеки позволяет существенно сэкономить на оплате процентов, уменьшив срок займа или сумму ежемесячного платежа.
Всё дело в ставках — в начале 2022 года она была 20%, а сегодня уже 14%. Именно эта разница даёт экономию и разгружает ваш бюджет.
Стоит ли вам рефинансировать ипотеку?
Рефинансировать кредит целесообразно только в том случае, если вы недавно оформили ипотеку, ставка отличается от существующей примерно на 2% и ваш доход не изменился.
Например:
Два года назад вы оформили ипотеку на квартиру и получили такие цифры:
Стоимость квартиры - 9 500 000₽
Первоначальный взнос - 1 500 000₽
Сумма кредита - 8 000 000₽
Срок кредитования - 15 лет
Ставка - 11% годовых
Ежемесячный платеж - 90 927₽
Через два года вы решили рефинансировать свою ипотеку:
Новая ставка - 7,99% годовых
Сумма задолженности - 7 530 078₽
Новый срок кредитования - 13 лет
Ежемесячный платеж после рефинансирования - 77 749₽
Итог:
Таким образом, каждый месяц вы сможете сэкономить 13 178₽, а за год экономия составит 158 136₽.
Прибавим к этому разовые дополнительные расходы:
- Госпошлина выписки из ЕГРН
- Оценка недвижимости
- Технические документы на квартиру
- Страхование (около 0,3-0,6% от суммы)
Стоит отметить, что в большинстве случаев эти разовые расходы не оказывают существенного влияния на общую экономию при рефинансировании. Зачастую рефинансировать кредит всё же выгодней.
Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки:
- паспорт, СНИЛС, военный билет для мужчин призывного возраста
- справка о доходах, копия трудовой
- кредитный договор об оформлении ипотеки, включая все предыдущие, если было несколько рефинансирований
- отчёт об оценке
- договор купли-продажи или договор долевого участия
Всем нашим клиентам мы помогаем и после покупки квартиры, в том числе и при рефинансировании. Наш ипотечный отдел всегда добивается максимально возможной низкой ставки для наших клиентов с вероятностью одобрения 98%.
Если остались вопросы, связанные с недвижимостью, с радостью поможем вам их решить.
Ставьте + в комментариях, а мы свяжем вас с нашим экспертом.
